Areia - Birre

Rua das Glicínias, Birre. Cascais. Uma moradia T4+1 de 409m² acaba de entrar no mercado por 3.100.000 euros. 7.579 euros por metro quadrado. O número que importa não é esse. É este: menos de 45 moradias independentes existem à venda num raio de 2km desta rua. Mais de metade delas custa acima de 2,5 milhões de euros. O Plano Diretor Municipal de Cascais restringiu novas construções em zonas de baixa densidade. Birre não cresce. Só valoriza. Os números confirmam. Cascais e Estoril subiram 9,4% em 12 meses, segundo o Idealista. A média nacional ficou em 6,2%. O metro quadrado na zona ultrapassa consistentemente 8.500 euros, segundo o INE. Esta moradia específica tem piscina, jardim privativo, master suite com closet, cozinha Siemens, automação Bticino. Painéis solares, bombas de calor Daikin. Um projeto pensado para quem já não precisa de financiamento bancário. Porque é essa a mudança silenciosa do mercado. O fim do RNH afastou o comprador alavancado. Ficou o comprador com capital próprio. Reformados de luxo. Executivos de tecnologia. Trinta e oito por cento das transações de luxo em Cascais em 2025 foram estrangeiras, segundo a APEMIP. O risco existe. Manutenção alta pelo salitre do Guincho. IMI sobre um dos VPT mais elevados do país. Custos de construção subiram 7,5% em 2025. Mas o padrão de liquidez não mente. Imóveis A-List em Birre vendem em menos de 90 dias. Quem espera, paga mais no ano seguinte.