Bairro do Rosário

Rés do chão. Piscina. Garagem para dois carros. Classe energética A. Este T2 no Bairro do Rosário custa 1.595.000 euros. Isso são 8.812 euros por metro quadrado. O número não é acidente. É consequência. Cascais é hoje o metro quadrado mais caro de Portugal. Ultrapassa Lisboa em bairros residenciais. O Bairro do Rosário está consolidado desde os anos 70 e 90. Não há terreno novo. Não há expansão possível. Cada T2 reformado vale entre 6.500 e 8.500 euros por m2, segundo dados do setor em 2026. A procura não vem só de portugueses. Investidores estrangeiros representam 42 por cento das transações em Cascais. Americanos, brasileiros e britânicos lideram. Famílias buscam escolas internacionais, ciclovia até o Guincho, acesso rápido à A5. Um imóvel nesta zona vende em 45 a 60 dias. A média nacional é 120. A tipologia T2 é 38 por cento da procura ativa em revenda na região. É o ativo mais líquido do mercado local. Este apartamento específico tem 181 m2 de área bruta, duas suítes, deck, jardim, domótica, painéis solares, construído em 2021. Condomínio com piscina, ginásio e áreas verdes. O risco existe. Custos de condomínio em prédios antigos da avenida podem surpreender. IMT para imóveis de luxo chega a 7,5 por cento. Licenças de Alojamento Local estão restritas na zona. Mas a escassez estrutural funciona como piso de preço. Analistas projetam estabilização de crescimento entre 3 e 5 por cento ao ano até 2028, não queda. Quem compra no Rosário hoje não está apostando em valorização especulativa. Está comprando o que não se fabrica mais: localização finita numa das últimas fronteiras de terreno consolidado da Riviera portuguesa.