Centro de Cascais

Cascais centro. 1.175.000 euros. 7.532 euros por metro quadrado. Esse número muda tudo. O preço médio de imóveis premium na Avenida 25 de Abril varia entre 10.500 e 14.000 euros por metro quadrado, segundo dados cruzados do Idealista em 2026. Este T3 está listado a menos de 7.600 euros por metro quadrado. A diferença não é acidente. É oportunidade. São 156 metros quadrados de área bruta, 110 úteis. Três quartos, duas casas de banho com piso em mármore. Terraço frontal. Garagem incluída, num centro onde cada lugar de estacionamento pode adicionar entre 50.000 e 80.000 euros ao valor de um imóvel, segundo previsões de mercado para 2027. Construído em 1992. Isso importa. Investidores que compram apartamentos datados no centro de Cascais para renovação total são apontados como os que vão registar as maiores margens em 2027. A localização é o argumento decisivo. Centro de Cascais, na União de Freguesias de Cascais e Estoril, eixo que liga o centro histórico às zonas residenciais premium. Segundo a Confidencial Imobiliário, a valorização em Cascais superou a média nacional em 18% nos últimos cinco anos. 38% das transações em Cascais em 2025 foram feitas por não residentes, segundo a APEMIP. A procura internacional não abrandou. Um T3 de luxo nesta zona pode gerar arrendamento entre 4.500 e 6.500 euros mensais, segundo relatórios de mercado de 2025. O mercado de Cascais não espera. A escassez de inventário T3 é estrutural, não conjuntural. Quem decide agora, decide antes do próximo ciclo de valorização.