Olhalvas, Pousos

Nova construção. Rés do chão com elevador. 99 metros quadrados brutos. Um T0 na Rua Paulo VI, Olhalvas, Leiria, entrou no mercado a 205.000 euros. O preço por metro quadrado é 2.071 euros. Acima da média local, que a Confidencial Imobiliário situa entre 1.750 e 2.100 euros por metro quadrado para imóveis usados ou renovados em Leiria. Mas este é novo. Painéis solares, bomba de calor, ar condicionado, vídeo porteiro. Acabamentos em Neolith na cozinha. Estores elétricos. Nada disso existe no stock antigo da cidade. O contexto ajuda a explicar o número. O INE registou uma subida de 10,8 por cento no preço mediano de vendas em Leiria em termos homólogos. A procura por T0 e T1 cresceu 22 por cento em dois anos, segundo o Idealista. O Instituto Politécnico de Leiria tem mais de 15.000 alunos, 35 por cento deslocados. A Câmara Municipal aponta um défice estrutural de 2.500 unidades habitacionais na região. A zona das Olhalvas fica a menos de um quilómetro do Hospital de Santo André. Perto da A1 e da A19. Isso sustenta procura de arrendamento constante, de médicos internos a profissionais em rotação. A yield bruta média para T0 em Leiria varia entre 5,5 e 7,2 por cento, segundo a Deloitte. Um caso real na Rua de Santo André, prédio contíguo, foi arrendado em 48 horas por 600 euros mensais, gerando 6,8 por cento de rentabilidade bruta. A pergunta que fica: a este preço, o retorno ainda compensa face ao stock usado mais barato da cidade? Depende de quanto vale, para um investidor, não ter de mexer em nada nos próximos dez anos.