Parceiros e Azoia

Leiria não é mais o que era. A oferta de T4 prontos a habitar caiu 12% no último ano. A procura subiu 18%. Faça as contas. Este apartamento na Rua dos Parceiros, 155, resume o problema e a oportunidade. Construído em 2021. Segundo e último andar. Sem vizinhos por cima. 247 metros quadrados de área bruta, distribuídos em dois pisos com entrada independente. No piso principal: cozinha equipada em open space, sala com varanda virada a poente, uma suite, um quarto, uma casa de banho completa. No piso superior: dois quartos, casa de banho com duche, lavandaria, arrumos e acesso a um terraço privativo de 80 metros quadrados. Garagem fechada para dois carros em fila, mais espaço para bicicletas. Ar condicionado. Aquecimento central. Estores elétricos. O preço por metro quadrado na freguesia de Parceiros e Azoia ronda os 1.850 euros. Este imóvel está a 1.559 euros o m2. Abaixo da média da zona. O contexto explica o valor. Parceiros valorizou 15% em dois anos. O tempo médio de venda de um T4 em Leiria é inferior a quatro meses. A liquidez é real. A localização junta hospital de referência, escolas, acesso rápido à A19 e proximidade ao Parque Verde. Para quem trabalha em regime híbrido, um quarto extra transformado em escritório já vale entre 7% e 10% a mais no preço final. O risco existe. Juros de crédito habitação ainda pesam. IMT e Imposto do Selo somam entre 5% e 7% ao valor da transação. Mas em Leiria, quatro meses é o tempo que separa um anúncio de uma venda fechada. Quem espera, paga mais.