Telheiras, Lumiar

Telheiras não é só mais um bairro de Lisboa. É o bairro dos licenciados. Poder de compra 32% acima da média nacional. Mais de 45% da população com ensino superior. Um T1 de 68m2 na Rua Prof. Manuel Viegas Guerreiro, 8, está à venda por 520.000€. Preço por metro quadrado: 7.647€. Bem acima da mediana do Lumiar, que ronda os 4.850€/m2. A diferença explica-se. Prédio novo. Elevador. Garagem incluída. Piscina. Ginásio. Certificação energética de projeto. Tudo o que o mercado está a pagar mais caro em 2026. Os números não mentem. Um T1 em Telheiras vende em média em 45 dias. A cidade de Lisboa demora 72. A procura por tipologias pequenas dispara: 30% dos agregados em Lisboa já são unipessoais, segundo o Censos 2021. A localização faz o resto. Metro a pé. Continente, Pingo Doce e ALDI num raio de 800 metros. Jardim de Telheiras. Parque dos Príncipes. Acesso direto ao Eixo Norte-Sul e à 2ª Circular. Mas há um detalhe que separa investidores de curiosos: garagem incluída. Sem ela, um imóvel nesta zona pode perder entre 15.000€ e 20.000€ de valor na revenda. Este já vem resolvido. Com uma yield bruta estimada em 4,2% a 4,8% em Telheiras e vacância praticamente nula, o cálculo é simples. Este não é um imóvel para quem espera. É um imóvel para quem decide. A pergunta não é se Telheiras vai continuar a valorizar. É se ainda há espaço para entrar antes do próximo ajuste de preço.