Camões - Gonçalo Cristóvão - Faria Guimarães

Um contrato de arrendamento assinado até 2028. Um inquilino que já paga 1.100 euros por mês. Zero dias de vacância. É isto que separa este T1 duplex na Rua de Camões de noventa por cento das oportunidades no mercado do Porto. A localização não é acidente. Fica a 270 metros do Metro Faria Guimarães. A 850 metros da Trindade. A cinco minutos da Baixa histórica. Hospitais, universidade, comércio, tudo dentro de um raio curto. O preço por metro quadrado ronda os 5.068 euros. Dados do Confidencial Imobiliário de 2025 colocam a zona de Cedofeita e Santo Ildefonso entre as de maior liquidez da cidade, com transações reais entre 4.800 e 5.700 euros por metro quadrado em imóveis reabilitados. Isto não é um número inflado. Está dentro da faixa esperada para o padrão do imóvel. A rentabilidade bruta anual, com a renda atual, aproxima-se dos 4,4 por cento. Estudos da CBRE apontam yields residenciais no Porto entre 4,5 e 5,5 por cento para arrendamento de longa duração. O contexto legal importa. A Lei do Mais Habitação suspendeu novas licenças de Alojamento Local em zonas de alta densidade. Isto elimina a opção de arrendamento turístico para a maioria dos novos compradores. Mas também protege quem já detém contratos de longa duração da concorrência descontrolada de curto prazo. A classe energética B-, o ar condicionado, o duplex mobilado e equipado. Tudo isto reduz fricção na revenda e no arrendamento futuro. Dados da Savills mostram que imóveis eficientes energeticamente têm um prémio de valorização entre 10 e 15 por cento. A pergunta que fica é simples. Quantos ativos no Porto entregam rendimento imediato, sem procura de inquilino, sem período morto, num eixo que analistas apontam como a próxima centralidade a norte do centro histórico.