25/4/2020
Como é morar em Cascais?

Morar em Cascais é o sonho de muitas pessoas. A linda vila, que é considerada a “Riviera portuguesa”, fica próxima à capital Lisboa, proporciona bastante qualidade de vida aos seus habitantes e outras vantagens, que você conhecerá neste artigo.

Morar em Cascais é o sonho de muitas pessoas. A linda vila, que é considerada a “Riviera portuguesa”, fica próxima à capital Lisboa, proporciona bastante qualidade de vida aos seus habitantes e outras vantagens, que você conhecerá neste artigo.

Morar em Cascais: onde fica a vila e quais são as melhores zonas

A vila de Cascais tem 206 mil habitantes e está localizada na costa norte da capital Lisboa, a cerca de 33 km. De carro, é possível chegar à capital portuguesa em torno de 34 minutos (pela autoestrada A5) e de transporte público (trem), em cerca de uma hora.

Trata-se de um concelho, situado no distrito de Lisboa. Cascais se divide nas seguintes freguesias:

  • Cascais;
  • Estoril;
  • Carcavelos;
  • Parede;
  • São Domingos de Rana;
  • Alcabideche.

Os melhores bairros de Cascais

As melhores zonas são aquelas que estão mais perto do litoral, que é conhecida como “linha de Cascais”. Dessa forma, as freguesias de Cascais, Estoril, Carcavelos e Parede costumam ser mais valorizadas e possuir imóveis com preço médio mais alto do que São Domingos de Rana e Alcabideche.

Cascais e Estoril, no entanto, são as freguesias mais valorizadas e, portanto, melhores para morar. O Centro Histórico, o Bairro do Rosário e a Costa da Guia são bairros próximos à linha do litoral e, portanto, são mais valorizados. Mas o melhor local depende também do imóvel.

Vantagens e desvantagens em morar em Cascais

Se você está na dúvida se vale a pena morar em Cascais, confira a seguir as principais vantagens e desvantagens em viver nesta vila.

Vantagens

Há muitas vantagens em morar em Cascais. Não é à toa que a vila é um dos cartões-postais de Portugal e um dos principais destinos de estrangeiros no país.

Confira, a seguir, as principais vantagens em morar nesta linda vila:

  • Possui belas praias, com águas azuis cristalinas, além de belas paisagens;
  • O local é agradável e sossegado para viver e investir;
  • Apresenta belos pontos turísticos, como: Boca do Inferno, Largo de Camões, Praia de Santa Marta, Palácio Real da Cidadela de Cascais, entre muitos outros;
  • Fica a 33 km da capital, Lisboa, sendo fácil o deslocamento entre as cidades, de trem ou de carro;
  • Apresenta variedade de comércio e restaurantes;
  • Proporciona elevada qualidade de vida, com pistas de caminhada e diversos espaços ao ar livre;
  • Possui clima ameno durante o ano todo. Tem, em média, 260 dias do ano sem chuva, ideal para aposentados e pessoas que gostam de aproveitar atividades de lazer e mais tempo de exposição ao sol;
  • Possui boas escolas públicas, saúde pública eficaz e segurança: Portugal é um dos países mais seguros do mundo.

Desvantagens

Como nem tudo são flores, confira, agora, quais são as principais desvantagens em morar em Cascais.

  • Como a vila de Cascais é bem turística, os custos aumentam durante as férias de verão;
  • A vila fica lotada de turistas durante a alta temporada;
  • Os empregos em Cascais são mais focados no setor de serviços ou turismo (como restaurantes e hospedagens, por exemplo) e, caso trabalhe em Lisboa, mesmo sendo perto, gastará mais tempo para se deslocar para a cidade;
  • O custo de vida é alto. Perceba neste artigo que Cascais está entre as cidades mais caras de Portugal para morar.

Como você pôde reparar, para morar em Cascais e ter qualidade de vida, um casal precisa ter em torno de 2 mil euros mensais, com base nas condições expostas na tabela. Claro, tem como ser mais ou menos que isso, dependendo das condições do casal e dos seus hábitos; isso é apenas uma média para te dar uma noção dos gastos.

Não consideramos aqui gastos com estudo.

Morar em Cascais: aluguel

O preço dos imóveis em Portugal aumentou bastante de 2017 para cá (aproximadamente 16%, de acordo com a Confidencial Imobiliário) e vêm subindo ainda mais em 2019.

Preço depende de diversos fatores

Hoje em dia, dificilmente você encontrará um apartamento de quarto em Cascais por menos de 700€, um apartamento de dois quartos por menos que 850€ e um de três quartos por menos de 1 mil €. Atualmente, isso é muito raro, mesmo. E, por curiosidade, o preço para alugar uma luxuosa casa para morar em Cascais em um bairro de luxo pode chegar a (incríveis) mais de 20 mil euros!

De acordo com o site Numbeo, em maio de 2019, o preço médio para aluguel de um apartamento de um quarto no centro de Cascais é 1.012,50€. Já se for alugar fora do centro, o valor médio é de 643,75€.

Ainda de acordo com o site, para alugar um apartamento de três quartos no centro de Cascais, é preciso disponibilizar cerca de 1.862,50€. Fora do centro, o valor cai para 1.350€, ainda bem puxado para a maioria da população, que recebe um salário mínimo em Portugal.

No entanto, o valor do aluguel vai depender muito do bairro do imóvel, da sua localização (se é perto da praia ou de serviços), se o imóvel é novo, antigo ou restaurado, se possui ou não mobília, entre outros fatores.

Condições para alugar um imóvel

Além de pagar um elevado preço para alugar um imóvel para morar em Cascais, na maioria das vezes, é necessário ter um fiador português ou pagar entre três e seis aluguéis adiantados (condição que pode variar de acordo com a imobiliária ou proprietário) e apresentar comprovante de rendimentos.

Morar em Cascais: comprar imóvel

O preço dos imóveis em Portugal está muito elevado. Isso porque muitas pessoas querem morar no país, principalmente pela qualidade de vida em Portugal.

Mas, mesmo assim, se você tiver condições, ainda é mais vantagem comprar um imóvel no país a alugar. Os juros do financiamento são baixos e as prestações ficam mais em conta do que o valor do aluguel.

Se você pretende investir ou morar em Cascais, deve saber que dificilmente conseguirá comprar um apartamento de dois quartos por menos de 150 mil euros. O preço médio de um apartamento de 100 m2 em Cascais é de 267.600€.

De acordo com o Numbeo, o preço médio por metro quadrado para comprar apartamento no centro é 4.666,67€. Já fora do centro, o valor médio cai para 2.333,33€.

Morar em Cascais aposentado

Não há idade para realizar o sonho de morar em outro país. E está cada vez mais comum vermos aposentados saindo do Brasil para morar em Portugal. Cascais, com certeza, é um dos principais destinos portugueses para quem quer aproveitar a aposentadoria da melhor forma, com tranquilidade e qualidade de vida.

Temperatura agradável durante o ano todo, lindas paisagens e fácil acesso a Lisboa são alguns dos motivos pelos quais aposentados resolvem investir em uma nova vida fora do Brasil.

Famosos têm casas na região. Além disso, investidores, pessoas que querem tentar uma vida melhor e estrangeiros também se animam em morar em Cascais.

Emprego em Cascais

Como dissemos, não são somente os aposentados que estão se animando em morar em Cascais. Muitas pessoas em idade ativa também se encantam com a beleza dessa vila e se programam para trabalhar por ali.

Como em Cascais as atividades que mais se destacam são as voltadas para o serviço e para o turismo, não há tantas empresas no local e, portanto, não há muitas ofertas de emprego que vão além de restaurantes, bares e hotéis.

Morar em Cascais e trabalhar em Lisboa

Porém, é comum que pessoas morem em Cascais e trabalhem na Grande Lisboa. Assim, têm a possibilidade de mais oportunidades de emprego e melhores salários e podem desfrutar da tranquilidade e da qualidade de vida na linda Cascais. Dessa forma, as pessoas que fazem isso conseguem aproveitar as vantagens das duas regiões.

É importante ressaltar que com essa alternativa você gastará mais de uma hora do seu dia para ir e voltar do trabalho. Mas você pode ficar tranquilo, pois o transporte público em Portugal funciona muito bem e não é necessário possuir carro para morar em Cascais.

Ary Ribeiro

Engenheiro, empreendedor, especialista em Real Estate com 23 anos de experiência no mercado imobiliário
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